依据中指研究院百城价格指数显示，2022年1月，百城新建住宅平均价格为16179元/平米，环比下跌0.01%，价格环比已现三连跌，房价环比下跌城市共46个；百城二手住宅平均价格为15987元/平米，环比下跌0.08%，价格环比已现四连跌，环比下跌城市65个，因此可以看出，房价仍在继续下跌，而二手房的价格下滑较为明显，因此，现在有不少购房者优先选择二手房，但也要小心挑选，不主张购买这6类房，比较容易贬值。
第一，一层房
虽然房价趋于下跌的行情，价格比较实惠，但在选房方面还是要小心一些，不主张选择一层楼。由于有前栋楼房的遮挡，所以一层的采光和通风成效都很差，房间内长期照射不到阳光，阴冷又潮湿，洗干净的衣服没办法晒干，只能阴干，长期居住对身体有非常大的影响。而且噪音非常大，小区内大大家的聊天声、孩子子的玩耍吵闹声、马路上的车流声等等，很影响睡眠水平，居住体验感大大减少。
第二，握手楼房
握手楼是楼间距非常窄的房屋，小区内容积率高，建楼栋数多且密，视觉上都是一排排的房屋，压抑感非常强；并且这种房屋的采光和通风成效很差，长期处于“暗室”，不只照射不到阳光，而且南北方向非常难通风，房间内常常有异味，居住很难受；噪音杂，旁边楼栋内发出的声音可以了解地听到；隐私性低，自己在房间内的一举一动都能被看见，没安全感。
第三，商住公寓房
不少人买公寓房是为了价格比较低，但其他方面不尽人意。附加成本较高，公寓房是商住房，水电与物业费是根据商用来计算，价格非常高，特别是物业费，是居民住宅楼的2倍。楼道走廊有十几户，南北通风非常难做到，室内没新鲜的空气流通，而且噪音很杂，影响睡眠水平。公寓不可以落户，难转手，一旦买这种二手房，砸手里的可能性非常高。
第四，大房龄的房屋
购买二手房时，必须要注意房屋的房龄，超越20年房龄的二手房不主张购买。经过20年的居住，房屋的水平一般都会出现问题，墙皮掉落、电线老化、下水道堵塞等问题，购买后，需要对房屋进行改装，购房本钱增加。而且周围设施相对落后，几乎没大型商场与商圈，对于青年来讲，生活品质降低，而且交通的不便利会对职业选择产生消极影响。
第五，底商上一层的房屋
居民住宅楼的底商一般是餐馆、药房、果蔬店等商铺，为了便捷居民的平时生活，但居住在底商上一层的住户，虽然购买便捷，但居住体验感大大降低。噪音影响非常强，有底商的居民楼处于临街道路，车流声非常大，还有商铺营销时大喇叭发出的叫卖声，对于睡眠水平不好的人来讲，很糟心。餐馆的油烟味常常会散发到楼上住户，污染紧急。
第六，还在还贷款的房屋
还在还贷款的房屋说明房屋处于抵押状况，房东是无权交易房屋的，需要还清贷款解除抵押手续才能办理产权转移。假如把钱给房东后，房东或许会拿着首付款与抵押款跑路，陷入财房两失的局面。因此建议购房者不要买还在还贷的房屋，风险太大，以免遭到财产损失。
