城中村改造的“以购代建”模式，是一种革新的安置方法，旨在通过购买市场上的存量产品房，来替代传统的新建保障性住房，以满足城中村改造中的安置需要。以下是对该模式的详细讲解：
1、概念
“以购代建”，顾名思义，就是政府或有关机构不直接新建安置房，而是购买市场上已经存在但尚未售出的产品房，用于安置城中村改造中的拆迁户。
2、背景与目的
背景：传统的城中村改造方法总是是通过新建安置房来安置拆迁户，但这种方法存在建设周期长、资源浪费等问题。同时，市场上的存量产品房因为各种缘由存在肯定的库存积压。
目的：通过“以购代建”模式，可以迅速解决拆迁户的安置问题，缩短安置周期；同时也能够帮助消化市场上的产品房库存，促进房产市场的平稳发展。
3、推行方法
城中村改造“以购代建”模式一般包含以下几种具体推行方法：
房票安置：政府向拆迁户发放房票，拆迁户可以凭房票在市场上自主选择和购买产品房。房票的用法一般有肯定的限制条件，如购房款不能低于房票金额的肯定比率等。
自主购买：拆迁户在政府指导下，自行在市场上选择和购买产品房，并与开发企业签订购房合同。政府会依据拆迁户的安置补偿权益进行货币量化，并提供相应的购房资金支持。
组织购买：政府或有关机构统一组织购买市场上的产品房，作为安置房源。这种方法一般涉及很多的房源筛选、价格谈判等工作。
4、优势与挑战
优势：
迅速安置：相比新建安置房，“以购代建”模式可以大大缩短安置周期。
资源高效借助：借助市场上的存量产品房作为安置房源，可以防止重复建设和资源浪费。
促进市场稳定：能够帮助消化产品房库存，促进房产市场的平稳发展。
挑战：
房源筛选与价格谈判：需要政府或有关机构投入很多的人力物力进行房源筛选和价格谈判。
资金监管与用：确保购房资金的安全、高效用是一个要紧挑战。
安置对象认可度：因为安置对象对房源的地点、房子品质等有不一样的需要，怎么样确保安置对象的认可度也是一个需要关注的问题。
5、实例
以洛阳为例，该市发布了《城中村改造以购代建推行策略》，推出了房票安置、自主购买和组织购买产品住房三种模式。该策略明确了购买房源的条件、购买程序、购买标准及价格等具体内容，并提供了契税打折政策、教育保障政策、税费减免政策和金融支持政策等一系列配套手段。这一政策的推行不只能够帮助解决城中村改造中的安置问题，也能够帮助促进洛阳房产市场的平稳发展。
综上所述，城中村改造“以购代建”模式是一种革新的安置方法，具备迅速安置、资源高效借助和促进市场稳定等优势。然而，在推行过程中也面临着房源筛选、价格谈判、资金监管和用与安置对象认可度等挑战。因此，政府或有关机构在推行该模式时需要充分考虑各种原因，拟定健全的政策和手段以确保其顺利推行并获得预期成效。
