一向被作为楼市风向标的北上广深一线城市，有任何政策的变动都会引起全国的关注。最近，关于深圳取消二手房限价的消息铺天盖地，官方回话“会适合调整”。而3月份西安二手房回暖现象明显，价格基本保持市场价，“官方报价”好像已名存实亡。
深圳住建局：二手房官方报价会当令调整
3月29日，深圳住建局对媒体回话表示，“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房产调控的工作安排，根据《深圳住房和建设局关于打造二手住房成交参考价格发布机制的公告》需要按期发布，大家会视调控需要和市场形势当令对价格做出相应调整，并于最近在深圳住房和建设局官方网站、公众号等官方互联网平台发布。”
资料显示，自去年2月，深圳推出二手房参考价之后，当月深圳二手住宅成交量就大幅降低至4166套，相比前1月的7008套，环比降低40%。受政策影响，成交量持续下滑，今年2月份，深圳的二手住宅过户数仅为872套，跌至2008年以来的最低值。伴随行业急速降温，二手房店铺很多关店，中介职员相继失业，过去一年可谓是深圳二手房行业的“至暗时刻”。
深圳的状况，西安也正在遭遇。自去年7月和9月两批次二手房官方报价的出炉，市场也出现过近乎零成交的局面。但，在今年新年后，西安二手房市场出现回暖。
西安二手房挂牌量增多
成交抬头
自二手房官方报价以来，西安场寒冷现象比较明显。从挂牌数目上看，现在贝壳二手房挂牌量超9万，可以看出，之前被限售的房源又逐步获得入市资格。价格上，安居客二手房官方网站上的数据显示，2月西安二手房均价14309元/m2，3月均价13976元/m2，环比上月下跌2.33%，同比去年同期上涨6.14%。
成交量上，从近几年二手住房成交状况来看，在发布参考价前，月均成交套数基本在5000套左右。2月国家统计局数据显示，今年2月，西安的二手房成交量是1月的9倍，较去年12月增长20%以上。
链家西安大区员工告诉记者，2月份新年后，西安二手房的成交迎来了一波小高峰，成交量达2000套以上，是由于节前积攒的一批房源和客户资源集中成交。3月份整体数据还未统计发布，预计整体没2月理想。
百年行曲江店铺的员工李玲同样表示，2月份开始，二手房市场明显好转，从带客量到成交量，就她个人来讲，都是比较认可的。
中环地产中介员工袁丽告诉记者，3月以来，高新区和曲江的部分豪宅销售量热门。她表示，在整体环境不怎么样的状况下，置业者想置换好点的品质住宅的需要变得更高。
二手房成交价格微跌
“官方报价”指导意义不大
从近几个月的“70城房价”来看，全国近9成的城市，二手房市场都出现了遇冷的现象。
从国家统计局发布的“70城房价”数据，可以看源于去年7月份以来，西安二手房价格涨幅先是呈现出明显的收窄趋势，在十月份开始持续下跌，到今天已是连跌5个月。数据显示，2月份西安二手房环比1月下跌0.3%。尽管3月份的二手房有关数据暂未公布，但从诸葛找房的有关数据可以看出，西安主城区12个板块的756个小区，下跌的小区有448个，占比接近60%。
在电视塔周围的二手房店铺，记者获悉，最近的成交比较活跃，紫郡长安、华城泊郡等小区成交房源较多，成交价比去年每平米降了500元左右。譬如紫郡长安的成交房源中，去年成交价在1.7万/平米，最近的成交价为1.6万多。
记者在走访店铺中发现，西安现在市场的挂牌价较“二手房官方报价”颁布前有小幅减少，成交房源价格也是参考此前的市场价进行，并没完全根据官方报价成交。链家浐灞地区店铺经理表示，成交房源里没业主和顾客是按“二手房官方报价”进行。现阶段银行审批贷款也是依据房源总价、业主征信状况进行批复，首付最低可以做到5.5%，最快半个月就能放款。百年行曲江店铺的李玲也表示，目前不少小区成交已经不按官方报价了，银行也是按成交价批贷。
记者查看了安居客上多个受二手房官方报价的房源，在挂牌价上显示的还是官方报价格。如万科东方传奇119平米的房源，在安居客上的挂牌总价是227.4万元，指导单价是19115元/平米；中海观园84.3平米的两室，挂牌总价是173.6万元，指导单价20594元/平米。对此，中介员工均表示，他们对顾客的价格并非根据网站价格，而是一对一报业主价格。
西安建筑科技大学建筑学院副教授马建剖析觉得，西安在去年二手房官方报价格调控政策颁布之前持续了60多个月的涨幅，而且数次位列全国前列。调控之后虽然市场有所降温，现在来看西安房产市场依旧有肯定的热度，估计西安场暂时不会针对二手房颁布新的政策。(记者 张毅 杜蒙)
【编辑：党田野】
