个人住房按揭贷款和个人住房抵押贷款在法律主体关系、贷款作用与功效、期限、本钱、所需资料、政策宽松程度等方面存在明显差别，具体如下：
法律主体关系
个人住房按揭贷款：涉及三方主体，即银行（按揭人）、购房者（买方、按揭人）、原房子人（第三人）。在按揭关系中，购房者用所购住房做抵押，并由供应房子的房产企业提供阶段性担保，银行按肯定的利率收取利息，购房者根据按揭契约中规定的归还方法和期限分期付给银行。
个人住房抵押贷款：主要涉及抵押权人和抵押人两个法律主体。抵押人以其合法的房产以不转移占有些方法向抵押权人（银行）提供债务履行担保，债务人履行债务，还清本息后，业主获得完整产权。
贷款作用与功效
个人住房按揭贷款：主要用于购房，是购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，帮助购房者达成购房需要。
个人住房抵押贷款：作用与功效更为广泛，可用于生产经营、生活消费等，如买车、旅游、装修、医疗、留学等消费范围，或用于个体、公司等的经营商业作用与功效。
贷款期限
个人住房按揭贷款：期限一般较长，一般可达数十年，最长可达30年，以减轻购房者的还款重压。
个人住房抵押贷款：期限依据贷款作用与功效不同有所差异，但一般相对较短，房地产抵押贷款期限最长低于10年，有的个人消费贷周期只有3 - 8年。
贷款本钱（利率）
个人住房按揭贷款：利率相对较低，且较为稳定，有益于购房者进行长期财务规划。按揭贷款利率可优惠，也可上浮，或按基准利率实行。
个人住房抵押贷款：利率相对较高，一般在基准利率上上浮。因为政策收紧，额度少，利率不降反升。
所需贷款资料
个人住房按揭贷款：借款人需提供购房合同、首付款证明、借款申请书、具备法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他有效居留证件）、贷款人认同的经济收入证明（一般是收入证明、银行流水等）、担保的抵质押物清单、权属证明、有处分权人赞同抵（质）押的证明及抵押物估价文件、保证人赞同为其提供贷款担保的书面文件及其资信证明、开发商证明借款人所购期房（多层住宅主体结构需要封顶，高层住宅需要完成总投资的三分之二）或尚未确权房子的建设和销售文件资料、银行需要的其他证明文件或资料等。
个人住房抵押贷款：借款人需提供房地产证、国有土地证、贷款作用与功效证明等资料。
贷款政策宽松程度
个人住房按揭贷款：会遭到限贷限购政策影响，银行在审批时会考虑购房者的购房资格、首付比率等原因。
个人住房抵押贷款：政策相对宽松一些，只须贷款机构想同意房地产，借款人就大概获贷。不过，商业银行对于个人房地产抵押贷款的风险管控机制还不是非常健全，需要投入更多关注来预防与控制风险。
