乐居新媒体牛小杰 乐乐 发自广州
3月29日，深圳传来消息，坚持1年的二手房成交参考价格终于迎来调整。业内剖析将以宽松为主。
与深圳比邻而居的广州，二手房参考价早已“仅供参考”。
参考价8.8万/㎡，
成交价20.8万/㎡
3月份，广州知名的豪宅小区凯旋新世界，终于有了新成交。
据置业职员透露，凯旋新世界在参考价颁布半年内未能“开张”。近期成交2套房源，分别是195㎡的北向三房单位，单价20.8万元/㎡，而另一套122㎡的西南向两房单位成交价则在22万元/㎡左右。
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值得一提的是，该小区二手房参考价仅仅为88311元/㎡，成交两套房源均突破20万/㎡，单价相差12万/㎡。
该小区坐落于广州CBD珠江新城，因为地段最佳，商品定位高档，小区在2021年7月挂牌价就已突破17万元/㎡，现在挂牌价基本都在22到30万/㎡之间，远高于周围9.6万元/㎡的地区成交均价，豪宅成色不减。
无独有偶，坐落于汉溪长隆板块的锦绣香江花园，实质成交价也突破参考价。
依据官方发布的数据该小区参考价为34850元/㎡，现在二手房平台基本也是根据这个价格展示。
但据置业顾问透露，该小区近期几个月成交约30套房，实质成交价已经达到5.2万元/㎡，比参考价高出了17384元/㎡。据其表述：锦绣香江花园在参考价颁布前挂牌均价就已经达到5.7万元/㎡，现在5.2万/㎡已经非常实惠了。
除去比参考价高，还有低于二手房参考价的小区成交。同样坐落于汉溪长隆板块的自在城市花园，就是这样。
自在城市花园该小区参考价为29768元/㎡，但实质成交均价仅为27974元/㎡，比参考价还要低1794元/㎡。
至于自在城市花园实质成交价比参考价还低是什么原因，可能有以下两个方面：一是该小区体量大，同个小区房源挂牌价有高有低，中介职员就表示，一期相比三期价格会低不少。
另外，也不排除是过往成交房源补办网签是什么原因。该小区在2021年1-7月的成交均价仅为2.6万元/㎡左右（克而瑞数据），而8月单月的成交均价已经涨到3.3万元/㎡，因此是网签补办的可能性不小。
根据中介职员的说法，现在该小区的房源挂牌价保持在3.3-3.6万元/㎡之间，跟整个汉溪长隆板块3.3万元/㎡的成交均价相差无几，虽然比参考价要高，但无论是银行放贷或是办理网签都可以正常操作。
近4成参考价小区
溢价5000元/㎡以上成交
高于参考价过去，并不是是购房者与业主之间的妥协。
依据克而瑞统计，截止到今年2月，广州首批96个参考价小区中有9成以上已经有成交记录，共88个小区，累计成交1442套，最火爆的自在城市花园更是卖出了65套的成绩。
克而瑞统计了实质成交价与参考价的差值，其中有35个二手小区价差超5000元/㎡，占比达到37%，25个小区价差在1000到5000元/㎡之间，占比为26%，剩余的28个楼盘价差在1000元/㎡以下。
有银行可按实质成交价放款
不难看出，本该是受参考价影响最大的这96个小区，无论是成交量还是成交价都已经在恢复正常水平，部分小区行情甚至比参考价颁布前还要好。
其背后的最主要是什么原因就是，有银行可按实质成交价放款。
而依据广州乐居此前的调查，光大银行、工商银行、广州银行等已经可以根据实质成交价贷款，这无疑会大大减轻购房者的负担。
当然，这并不意味着二手房参考价颁布就效果不好。
依据贝壳研究院数据，自参考价发布后至2021年底，广州二手房周成交量一直都在2000套以下，其中参考价颁布后的第一周更是跌到2021年全年最低水平。
图片来源：贝壳研究院羊城分院而进入2022年，广州二手房周成交量先是在新年期间出现明显下滑，
但伴随参考价影响渐渐褪去，部分明确表示要按参考价放款的银行，也已经在渐渐“松口”，广州二手房成交量又稳步上升，尤其是进入3月将来，每周成交量都能保持在2000套左右，回暖征兆明显。
此外，最近广州房贷利率也有所松动，首套利率区间已经降到了5.2%-5.4%，连放款速度也加快了不少，这也刺激了不少购房者的买房热情。
在现在楼市政策松动征兆渐显的状况下，广州二手房或将继续回温，二手房参考价所带来的的影响也将进一步减弱。
但也需要明确，当下“房住不炒”的总基调并没改变，市场预计会恢复到正常水平，但想要回到之前的“热门”场面已经不太可能了。
就在发稿前，深圳二手房参考价也将迎来调整。
3月29日，深圳住建局对有关媒体表示，二手住房成交参考价格的发布是为落实深圳房产调控的工作安排，根据《深圳住房和建设局关于打造二手住房成交参考价格发布机制的公告》需要按期发布，官方将会视调控需要和市场形势当令对价格做出相应调整，并于最近在深圳住房和建设局官方网站、公众号等官方互联网平台发布。
对此，有专家学者表示：“至于调整多少，是3%还是5%，目前也说不准。大趋势一定是往宽松方向走，经济层面需要房产将走势适度放宽，尤其是深圳二手房的政策要适度放宽，也是适当的。”
文章来源:乐居
