“新房成交1959套、二手房过户872套”，这是深圳楼市2月市场买卖信息，同时这也是自2008年以来，深圳二手房成交量初次跌破千套大关。
纵览整个2月，除去在新年期间，部分开发商推行假期不打烊的优惠活动，剩下的时间里，没新项目开盘入市，再加上遭到一些疫情的影响，整个楼市平静到掀不起一丝波澜。
然而作为首季的最后一个销售月，住建局此前公布计划预售的的13个项目迟迟不见要入市的征兆。尽管项目不动，但买房人需要提前察看好市场和项目，等待伺机而动。
新房成交下滑45%，深铁瑞城销售量登顶
深圳住建局公开数据显示，深圳2月新房住宅成交量为1959套，环比下滑45.2%；成交面积为20.45万平米，环比下滑47.6%。
数据来源：深圳住建局官方网站从各区住宅成交数目来看，光明凭着648套的成交套数拔得头筹，成交面积为6.51万平米；紧随其后的是成交了404套的宝安，成交面积为4.45万平米；排在第三位的是南山，成交套数为319套，成交面积为3.69万平米。
大鹏、盐田、福田和罗湖分别以成交8套、26套、34套、57套排在倒数四位，剩余的龙华龙岗、和坪山成交量都在百套以上。
深圳中原研究中心数据显示，光明深铁瑞城以493套的成交量夺得2月住宅销售冠军，销售面积约5万平米。
据了解，该项目于去年12月薪市，推售1329套房源，均价约5.03万元/平米，共入围了1694批顾客，开盘当天去化约八成。
数据来源：深圳中原研究中心 该项目因为挨近6号线长圳站，是地铁上盖物业，再加上价格低于今年1月上新的星河天地五期和安联尚璟府。
作为大型综合体，该项目整体占地面积为19万平米，总建面约63万平米，周围还有多个光明保障房项目，且自带6万平米的商业与配建适合12年全龄段教育学校，将来入住后生活很便捷。
除去深铁瑞城，位列新房销售第二的项目是南山深铁懿府，成交192套。这样来看，深圳刚需们对于地铁盘的喜欢的强烈程度。
二手房成交不过千套，创15年来新低
二手房方面，在刚刚过去的2月也创下了一个“不简单”的纪录。
全市二手房过户套数为872套，环比下滑44%，同比下滑76.53%；成交面积为8.17万平米，环比下滑44.5%。这也是自2008年以来，二手房月度成交初次跌破千套关卡，创下15年的新低。
数据来源：深圳住建局官方网站同样从各区成交数据来看，龙岗为2月成交量最大的地区，成交套数为216套，占全市成交的24.8%，成交面积为2.03万平米；第二是宝安，成交191套，成交面积为1.86万平米；
排在第三位的福田成交了166套，成交面积为1.59万平米。南山和罗湖分别以155套、123套排在第四和第五，盐田仅成交了21套。
在拥有1756万常住人口的深圳，二手房成交不到千套。
数据来源：深圳中原研究中心但假如深入知道后，也能发现一些线索。恰逢深圳二手房参考价政策颁布满一周年，也正是由于参考价的颁布，深圳的二手房价出现了近7年来的初次降低。
在这一政策的影响下，中介平台不能公布高于参考价格的房源价格信息，包含牌价和成交价，而银行也同样按参考价格发放房贷，因而大大提升了购房的资金门槛。
受此影响，深圳二手房市场2021年全年成交量仅4.1万套，创下2007年以来的历史新低。
制图：界面楼市就在今年1月，深圳二手房成交套数仅1557套，是继2021年十月（1605套）后，第二次创下近十年的成交量新低。
在跌量的同时，深圳二手房房价也再度跌上互联网热搜。国家统计局数据显示，2022年01月，二手产品住宅成交销价格格指数为99.5，下跌0.5%，比1月下跌0.1%。
数据来源：深圳住建局官方网站除去官方报价颁布一周年，深圳中原研究中心预判，从实时市场状况看，2月受新年假期及疫情双重打击，市场极度低迷。2月无住宅项目提供，二手交易市场也是这样，不少小区被封，顾客看房意愿也不高，成交再革新低。
对于二手房成交量跌破千套，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉觉得，这么低的成交量肯定不正常，而致使这个不正常的，就是疫情的冲击。
他讲解道，“疫情在深圳贯穿前年前后有2个月，最近，疫情明显扩大，不少小区和办公区开始封闭，有些地区过户登记点也中止营业。所以，2月份的数据不是真实的数据。”
除此之外，他觉得，继市场行情已经回温的上海、广州之后，深圳楼市的“小阳春”肯定回来的，不会缺席，只不过迟到。但同时对今年的“小阳春”，不可以有太大的期待。
二手房参考价政策还会实行下去，2020年下半年将来靠违规加杠杆炒起来的那部分物业，主要分布在后海、宝中、光明、沙井等地区，还有对口直升的学位房等，没了杠杆加持，非常难有购买力充足的接盘侠，这也是最近二手房连续阴跌是什么原因。
17个住宅预计上新，松岗地铁盘在列
即使新房和二手房成交量下跌，但对于还未入市的新盘，市场仍有抱有期待。
依据深圳中原研究中心统计，3月潜在入市的住宅项目共有17个，其中多数集中在龙岗和龙华。不过，在这17个项目里，最被看好的莫过于去年开盘日光的松风明月花园。
数据来源：深圳中原研究中心该项目坐落于沙江路和沙浦围工业大道的交汇处，与11号线和6号线交汇的松岗地铁站直线距离不到500米，项目西侧与松岗实验学校为邻，东侧有松岗文化艺术中心，南侧挨着松岗河。
图片来源：百度地图据了解，项目总建面约73万平米，以松岗河为界，分两期开发，一期为纯住宅，坐落于松岗河北侧，去年开盘的和今年待开盘的项目都是一期；二期在松岗河南侧，除去居住商品外，还带有商业和婴幼儿园。
在商业配套上，一期和二期配备的近9万平米的商业，将来可以弥补片区商业空白。
这么来看，“地铁、学校和商业”这个刚需“三件套”松风明月花园都聚齐了，除此之外一期第一批入市的房源备案均价为5万元/平米，单价区间在4.7-5.3万元/平米，推售的户型为88-125平米，总价区间在415-659万元/套，根据首付三成计算，仅需约124.5万元就能在深圳西部上车。
