2021年三季度，楼市增长动能明显转弱。热门城市调控持续发酵和信贷监管进一步收紧的双重影响下，成交规模一降再降，“金九”并未如期而至。
全国新房成交由二季度“由稳转跌”趋势进一步下行，至8月百城产品住宅成交规模连续4个月缩减；二手房市场持续走低，上半年“小阳春”行情在线，4月起“二手房官方报价”、“限贷升级”等调控政策频出，市场进入下行通道。
预计房产金融政策仍将全方位趋紧的局面短期不会发生实质转变，基于此，楼市整体成交增长动能也将转弱，累计同比降幅稳步收窄，至年末或将跌至负区间，不过“热门恒热”的分化格局不会发生根本性逆转：核心一二线城市热门项目供不应求的状况还会继续；弱二线和广大缺少基本面支撑的三四线下行重压依然较大，即使“以价换量”，去化成效依然难言乐观。
本 文 约 2946 字 阅 读 需 要 5 min