截至2026年1月15日，商业用房购房贷款的最低首付比率已下调至30%。这一调整由中国人民银行与金融监管总局联合推出，旨在支持商办房产市场去库存，促进市场活跃度。
政策背景与目的
高库存重压：近年来，各地商业用房库存高企，去化周期较长，致使已提供土地和在建项目开发困难程度增大。同时，二手商业用房价格跌幅较大，进一步影响了商业物业的整体价值。
市场需要变化：伴随出租市场的崛起，热门城市机构或个人投资者对商办物业的投资意愿增强，转做长租公寓、酒店式公寓等长短租结合商品的案例有所增加。
政策支持：为适应房产市场供应求购关系的新变化，中央经济工作会议明确提出要继续推行适度宽松的货币政策，并通过调整购房贷款政策来支持实体经济优质进步。
政策内容与影响
首付比率下调：将商业用房购房贷款的最低首付比率从一般的50%（部分银行或特定项目甚至设定为60%或更高）统一下调至30%，直接减少了购买商业用房的门槛。
促进市场活跃度：首付比率的下调能够帮助激起潜在购房者的购买意愿，促进商办市场的买卖活跃度，从而推进库存去化。
支持经济结构转型：通过健全结构性工具并加强支持力度，进一步帮助经济结构转型优化，引导银行支持全方位绿色转型和服务消费与养老等范围的进步。
将来展望
更多城市跟进：预计将来或有更多城市落实商办市场去库存政策，通过优化商办限购政策、促进买卖活跃等手段来进一步推进市场进步。
政策协同发力：减少购房本钱依旧是促进购房需要释放的要紧举措之一。将来若有更多政策落地协同发力，如给予贷款贴息、减少中介费率、加强房贷利息抵扣个人所得税额度等，或将对稳定房产市场发挥更大用途。
