要说二手房的优点，那简直太多了，就譬如可以即买即住，免去了装修的麻烦，同时，也省去了租房的成本。但，要说二手房的缺点，那也是存在的，就譬如产权纠纷问题较为紧急、办理过户较为困难。然而，这类还不是大问题，最难受的就是二手房贷款了。假如你稍不注意，那可就要吃大亏了！在此，记者要说的是，二手房贷款需要注意以下这5个问题，过来人：最后一个极易忽略！
第1、楼市政策问题
在楼市严控下，各地纷纷升级了贷款政策，其中二手房贷款变得愈加困难了！举例：本来银行规定30年房龄的房屋还可以申请贷款，但升级之后，房龄需要变为25年了！这样一来，你所买的30年房龄的二手房可就没办法贷款了！因此，大伙在买房时务必要先知道当地最新的楼市政策。
第2、产权受限问题
在这里，记者需要强调一点，那就是并不是所有些二手房都可以办理银行贷款。假如二手房地产权存在问题，就譬如房屋已被抵押、或者被法院查封了，那都是没办法办理银行贷款的！因此，大伙在买二手房时必须要注意确认房子产权是不是存在问题，若发现房子产权不清楚或者存在其他限制条件，那最好还是舍弃吧！
第3、贷款额度问题
在这个高房价年代，购房者对于贷款额度的需要可是非常高的，但你要了解并不是你想贷多少就能贷多少的！银行一般都会依据你的实质状况给你审批房贷的，假如你的申贷条件较差，那样你的房贷额度自然就会较低了！因此，大伙在贷款买房时最好先认识一下我们的贷款额度，不然即使房贷获批了，你也不足以支付购房款，最后可就要违约了！
第4、还贷能力问题
要想获得房贷，第一你就需要有肯定的还贷能力，假如你的还贷能力较弱，那银行为了避免风险，恐怕就会直接拒贷了！所以，大伙在贷款时必须要证明自己拥有较强的还贷能力，就譬如提供优质的资产证明！
第5、土地年限问题
在买二手房时，购房者只能注意房屋的房龄问题，几乎极少注意房屋所在土地的问题，却不知，土地用年限可是更为关键的，毕竟“房随地走”。假如房子所在土地的用法年限较短，那你可就要多加注意了！
在买二手房时，贷款问题可困扰了很多购房者，特别是好多购房者还不了解自己房贷被拒是什么原因，简直太冤枉了！最后，记者要提醒大伙，二手房贷款需要注意以上这5个问题，过来人：最后一个极易忽略！
