9月29日，据《北京日报》消息，北京海淀区房产经纪协会于最近发出行业内部自律倡议，号召中介机构一同抵制恶意争夺房源的行为。海淀房协也发布了部分热门小区的二手房买卖指导参考价，供中介机构参考。
对此，有北京房产中介机构向澎湃新闻（www.thepaper.cn）确实了上述消息。
海淀房协发布热门小区二手房买卖指导参考价
诸葛找房研究中心数据显示，自2021年以来，海淀区二手房市场热度整体较高，成交价格呈现上涨态势，后伴随“多校划片”等教改政策的越来越落实，二手房成交价格有所回落。从成交量来看，自6月起二手住宅成交量已连续3月下滑，但月度成交量仍在2000套左右。
《北京日报》援引北京房协有关负责人的话称，严格监管下，仍有个别中介机构为争取更多销售房源，通过暗示、鼓动或直接帮助业主抬高价格等方法，恶意抢单、撬单，既扰乱了二手房买卖市场，也不利于房产经纪行业的良性健康进步。“在政府部门加强调控力度、强化执法检查的同时，促进房产经纪行业的自律良性进步，尤其是中介机构的自律和规范经营非常重要。”
为此，北京和海淀区房产经纪协会于最近发出了行业内部自律倡议，号召中介机构一同抵制通过抬高房子价格来争夺房源的恶意角逐行为。同时，海淀房协结合近一年成交价格状况，对部分价格涨幅大、成交量大的热门小区，向中介机构发布了二手房买卖指导参考价，供中介机构参考。
另有市场消息显示，首批将针对海淀区29个重点小区（涨幅大、成交量大的热点小区），分小户型（60平米以下）、中户型（60|90平米）和大户型（90平米以上）设定挂牌官方报价，超越官方报价1%不允许任何中介挂牌，且不可以通过中介成交，不然吊销中介执照。
对此，我爱我家等房产经纪公司回话称，作为行业的头部企业将积极响应协会号召并严格落实相应工作，坚持房住不炒，严格自律，落实企业责任，一同推进房产市场平稳健康进步。
从贝壳找房平台上可以看到，现在房源价格尚未有所变动。以育新花园为例，该小区官方报价显示小户型88000元/平米；中户型78000元/平米；大户型78000元/平米。不过，贝壳找房平台上显示，有小户型房源的挂牌价仍达97252元/平米。
诸葛找房数据研究中心剖析师梁楠指出，从二手房市场来看，伴随北京“多校划片”打击学区房炒作与预防违规资金流入楼市等政策的越来越落实，市场有所降温，二手房市场价格上涨步伐放缓，基本保持较稳定运行。海淀区在此基础上针对部分热门小区颁布二手房官方报价机制，可抑制部分过热地区房价涨幅过大，进一步促进房价保持较平稳运行；同时，对由部分中介机构挂牌房源价格虚高、一定量上带动地区二手房价上涨这一现象起到肯定的警示用途。
58安居客房地产研究院分院院长张波觉得，各城市颁布二手房买卖指导参考价是个大趋势，现在北京只不过在海淀先行试点，二手房价格调控政策的落地对市场形成的影响，从深圳和上海都可以明显看出，深圳的二手房已经连续多月环比降低，上海的二手房成交量也迅速回落。但二手房参考价要对市场形成直接影响还需要有关配套性政策，比如房贷政策与参考价同步进行核准，对于明显超越参考价的房源在线上不予以展示等多个方法，才能对市场形成有效影响。
张波表示，预计北京二手房参考价格将来扩大到全市只不过个时间问题，对于已经进入到存量房为主的一线城市，二手房的调控政策看上去非常重要，配套二手房参考价格，将来还会有更多的有关政策落地，以保障二手房市场的平稳有序进步。
十一城已推行二手房成交参考价
据澎湃新闻（www.thepaper.cn）不完全统计，现在落实二手住房参考价规范的城市共有11个，除去北京，还有深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州。
同日，58同城、安居客发布的统计数据显示，现在落实二手住房参考价规范的10个城市调控成效明显，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比降低。广州在8月31日上线二手房参考价，9月份二手房挂牌价环比降低1.3%。
除去二手住房成交参考价规范，今年以来，部分重点城市也颁布了各类调控和监管手段促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定，包含严打业主哄抬房价的行为、打造二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。
《经济日报》此前发布评论文章指出，二手房市场正在成为房产调控的主战场。在不少热门城市，只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子。
有统计表明，北京2020年二手房买卖量占整个产品住宅买卖量的比率已经超越70%，不少城市二手房买卖量也已经超越新房。房产调控从过去重点关注新建产品住宅，正越来越进步到一二手房调控齐头并进。多城二手房官方报价手段的颁布，填补了二手房调控的空白，给调控增加了抓手。
据58同城、安居客公布的《9月国民安居指数报告》，9月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17012元/平米，环比下跌0.05%，65城中有28城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元/平米水平之上。
