上周青岛楼市的表现，终于有了一丝“阳春3月”的暖意！依据青岛网上房产数据统计，上周青岛新房共成交3984套，环比前一周上涨了194％；二手房一周共成交了657套，环比前一周上涨了27．1％。
依据青岛网上房产数据统计，上周（2022．3．21－2022．3．27）青岛全市新房共计成3984套，环比前一周（1354套）上涨了194％，新房成交面积500256．67㎡。这其中新建住宅成交3357套，环比前一周（1085套）上涨了209％，新建住宅成交面积为411762．91㎡。从新建住宅成交量和新房总成交量来看，上周青岛新房市场彻底“触底反弹”了！
从上周每天成交行情来看，新房市场“触底反弹”的态势愈加明显，其中成交量最高的一天是3月25日，当日新房成交超越了“千套”，达到了1055套，新房成交面积135020．57㎡，这也是2022年开年以来青岛新房成交量最高的一天。即便是上周成交量最低的一天，3月21日新房成交也达到了214套，新房成交面积22839．81㎡。
从各地区新房市场表现来看，上周青岛各区市新房市场可谓是整体回暖，这其中表现最为突出的是胶州市、城阳区与即墨区，此前市场表现抢眼的西海岸新区都被落到了后面。
这其中胶州市上周新房成交1512套，新房成交面积196061．66㎡，以绝对的优势位居上周成交冠军；城阳区（含高新区）上周新房共成交883套，新房成交面积119384．73㎡，位居第二；即墨区上周新房成交712套，新房成交面积74646．25㎡，位居第三。
而3月头两周一直领跑的西海岸新区，上周新房成交458套，新房成交总面积52406．54㎡，只排到了第四位。此外，上周开始，莱西新房市场成交也达成了“零的突破”。
附：上周青岛各区市新房成交大全——
与新房市场明显的“触底反弹”不同，上周二手房市场的升温愈加＂柔和”而“平稳”！
依据青岛网上房产数据统计，上周（2022．3．21－2022．3．27）青岛二手房共计成交657套，环比前一周（517套）上涨了27．1％，二手房成交总面积59867．2㎡。其中，普通二手住宅共买卖了269套，环比前一周（184套）上涨46．2％，二手住宅成交总面积24893．74㎡。
从每天成交行情来看，上周7天，青岛二手房成交量均未超越200套，且成交状况十分平均，虽然成交峰值出目前3月24日星期四，当日青岛二手房成交量为140套，二手房成交面积12900．91㎡，但其实一周7天中，5个工作日的买卖量都在117套－140套之间，相差不大。不过到了周末两天日，成交量又降为“0”。
分区来看，上周西海岸新区上周二手房共成交179套，二手房成交面积16537．87㎡，在各区市中仍排名第一；市北区上周二手房共买卖了143套，二手房成交面积10745．3㎡，排名第二位；除以上冠军、亚军两区以外，上周青岛其他区市二手房买卖量均未超越100套，这其中莱西市上周二手房买卖量依然挂“0”。
附：上周青岛各区市二手房成交状况详细情况——
针对3月楼市，业内表示：影响成交的原因表较多。日前，国家多个部门都对房产市场运行作出表态。其中，央行表示，“防范解决房产市场风险”；银保监会表示，“积极推进房产行业转变进步方法，鼓励机构稳妥有序拓展并购贷款，重点支持优质房企兼并回收困难房企优质项目”；证监会表示，“积极配合有关部门有力有效解决房产企业风险”；国家外汇管理局表示，“配合有关部门促进房产市场健康平稳发展”……
业内预测，将来大概率还会有调整优化的房产金融政策颁布，这对于提振市场或有很大的促进用途。另外，最近记者从多家银行获悉，目前岛城常见实行的首套房贷款利率为5．3％，二套房贷款利率为5．6％。且放贷周期方面比较乐观，只须手续齐全，放贷速度整体较快。宽松的房贷环境对于促进市场回暖成效显著。
记者：广夏
制图：风林 田妍
