今天，南京二手房市场第三被一则消息点燃。
“宇宙中心”河西某小区房主打出口号：卖房送车、带看有红包！
南京二手房已经“冷”到这个地步了吗？
成交直接奖励一辆车！河西南，卖不掉了？
今天，南京的中介们都在为同一位业主卖房。
据悉，这套河西南五矿崇文金城的房源直接促成了252人的中介大群成立，而且这位业主下了血本：
任意价成交奖励5万现金或五菱宏光电动汽车1辆；
奖励店长和成交经纪人各华为P50手机一部；
带顾客看房奖励50元红包；
不论成交与否，面议即奖励888元红包；
▲图源朋友圈
这套建面约101㎡的房源为高层复式的中间楼层，现在价格660万，单价65373元／平，小区挂牌价为64632元／平，考虑到装修及楼层，这个价格并不算不靠谱。
▲图源朋友圈同时，招商雍和府、鲁能公馆等多个小区出现底价房源，最低单价甚至不到5万／平......
如此看来，过去屡创价格奇迹的河西南，开始雪崩了？
为此，我咨询了多位河西南中介与业主，大多数中介都表示：现在河西南的二手房价稍微下调了，业主的心态（预期）低了。
还有中介表示：目前成交价都比较低，稀缺户型不变，常规户型基本比以前跌了10|20万。
不少网友也在社群里发表我们的怎么看：“涨的时候是河西南，跌的时候是板桥北。”
“投资客要离场了。”
“房屋的确不好卖了。”
在现在的南京楼市行情下，河西南只不过市场的一个缩影，站在聚光灯下，自然可以获得更多的关注。
从整个南京二手房市场来看：需要降温、预期回落、成交下跌。
成交量同比下跌超4成！人均挂牌量全国第二！南京...
1、二手房成交量同比下跌超4成！
南京网上房产统计数据显示，8月南京二手房成交7200套，比上月的9101套下跌了1901套，环比下跌了20.88％，同比2020年8月下跌约42.93％。
从各区状况来看，之前大热的建邺、雨花、玄武二手房成交量环比降低很明显。建邺二手房成交量只有500多套，玄武甚至不到500套。
2、人均二手房挂牌量全国第二
成交量只不过一方面，挂牌量也会反映市场真实状况。
近期，全国各城市二手房挂牌量公布，该数据一方面表明了当地存量房市场的活跃度，同时也体现了库存重压大小，需要结合人口流入和流失状况综合研判。
现在在售二手房数目三甲城市：天津171063套，重庆165752套，沈阳154068套，但绝对存量≠绝对重压，还要看常住人口基数（需要池），即每万人常住人口挂牌量，三甲城市分别为：沈阳170套／万人、南京145套／万人、呼和浩特120套／万人。
南京二手房人均供应挂牌量，位居全国第二。
▲图源新蜂数据3、部分中介扛不过寒冬，店铺很多关停
在市场渐渐冰封下，中介这个与二手房市场挂钩最为明显的行业遭到波及......
之前，我和同事花了一天的时间实探了燕子矶、河西南、江北核心区、马群等多板块中介店铺，结果让大家大吃一惊。
燕子矶某大型中介闭店超三分之2、中介直言：活不下去；
河西南过去盘踞了超30家里介，一个十字路口就有9家里介，现在不少也已关门；
江北核心区中介店铺近2个月没开单，小中介纷纷破产；
南京马群、柳洲东路等地的小中介都顶不住了......
小中介非常快就撑不住，而大中介也只不过在咬牙煎熬。在南京的这轮寒潮下，即使扛下来也得自损八百。
雪崩的时候没一片雪花是无辜的，南京二手房市场冰冻，已是公认的事实。
这背后，到底出了什么事？
二手房市场加速遇冷！官方报价......
山雨欲来风满楼，南京二手房市场遇冷不能离开三个原因：
1、银行“两道红线”新政颁布，二手房下款速度奇慢无比；
2、二手房官方报价悬而未下，用户很慌乱；
3、二手房持续走高的库存。
1、二手房贷款下款慢，严重干扰置换需要
“一线城市房贷额度告急”、“个别银行中止二手房贷款”
今年下半年，像如此的话题频频出目前微博热搜上▼
自从年初银行“两道红线”政策颁布将来，减少个人住房贷款占比就成了海量银行的最重要目的，而给出的原因都非常统1、额度不够。
额度不够带来的后果就是，要想有额度得等到明年。目前的二手房下款有多慢可能只有用户、卖家才了解。
我一位朋友在今年7月卖了一套房，用户5成首付，贷款187万，8月底贷款额度批下，找担保公司进行“加急”处置后担保公司给出的回话是：成本1.5万，若12月中旬贷款没下全额退款。
这话听着就像：给我3万，我保你上南大，不可以上全额退款一样。
听着像诈骗，但你又不敢不赌，万一等到明年贷款还没有下来呢？尤其是对于南京场，不少卖家卖了房屋是要置换的，贷款下不来就没钱置换，自然没办法二次成交。
2、二手房官方报价悬而未下
365楼市之前得到小道消息即“二手房官方报价马上公布，现在已过会、试点小区已经确定。”
但近期大家又得到消息：因为目前二手房市场行情较差，有关部门决定暂缓颁布二手房官方报价。
二手房官方报价，真的有这么猛吗？
纵览全国，凡是颁布了二手房官方报价政策的城市都出现了成交量断崖式的下跌。
依据某机构的统计数据，现在落实二手房参考价规范的城市调控成效明显：
其中，6城挂牌价环比降低，成都、绍兴、宁波降低幅度分别是1.7％、1.6％、1.4％，西安降幅也达到了0.8％，深圳以0.5％的降幅紧随其后。
南京，可能就是下一个。
写在最后：
二手房市场行情不好，但值得庆幸的是，现在南京二手房的挂牌价并没下探，甚至还有小幅上涨：
据统计，2021年8月南京二手房住宅均价为35009元／㎡，环比上月的34643元／㎡，涨幅为1.06％。
但哪个也不可以说这是否最后的狂欢，毕竟二手房官方报价的威力所有人都看到了。现阶段，这股风马上吹到南京，市场也明显冷下来了，中介关门、房主降价。
前几年跟风进场的投资客，想在这个节骨眼上全身而退，怕是难了。
